需求释放,楼市回暖期待房博会

记者祝春蕾通讯员方红梅文/摄

5月13日-5月15日,由衢州日报报业传媒集团主办的“衢州市品牌楼盘博览会”(以下简称“房博会”),将在衢州市会展中心举行。从过去几届房博会的招商及举办情况看,房博会上的参展楼盘不仅汇聚衢州品牌楼盘,每一届都能吸引数万人次观展,而且成交量也每每刷新当年的市场成交量。

今年的房地产市场,无论是楼市新政还是成交量,都来的有些快,姗姗来迟的房博会被承载了更多的市场厚望,也将面临更大的挑战。

  

  

     

一季度市区商品房成交2052件

今年一季度,房地产市场被一轮轮的楼市新政“炸”开了花,各地成交量纷纷迎来2016年的“开门红”,衢州也不例外。

据衢州市房地产政务网统计数据显示,今年一季度市区商品房成交2052件,成交面积23.2万平方米,其中,住宅成交1663套,成交面积19.19万平方米。与去年同期对比,住宅成交量增长25.13%,成交面积增长25.18%。

“今年一季度市场确实好,3月份我们一个尾盘项目销售70多套,以往行情好的时候也就二三十套。”市区南区一个楼盘销售负责人说。

卖得火热的,并不仅仅是一两个楼盘。在一份统计报告中显示,滨江·月亮湾一季度成交商品住宅216套,新湖景城一季度卖了187套,即便是房源不多的恒大·御景半岛一季度也卖出了115套……

火红行情下楼市显分化

在成交数据一片红火下,楼市的区域成交不均却越来越明显。衢州市房地产政务网公布的2015年一季度、2016年一季度及2015年四季度的销量图显示,今年一季度主城区与西区成交套数占比为57%,分别高于去年一季度、四季度5个、13个百分点,其它区域的楼盘销售情况相对稳定。

“今年一季度,主城区、西区等房价相对较高的区域楼盘成交套数、面积、均价均高于去年一季度与四季度。”市场分析人士表示,主城区和西区今年一季度成交均价8978元/平方米,成交面积10.81万平方米,均高于去年一季度(8819元/平方米、8.02万平方米)与四季度(8538元/平方米、8.30万平方米)。

与西区和主城区相比,有些区域的去化速度就差了许多。据统计,城南片区、衢江新区、衢化等供应过多或较为偏远的区域,商品房成交量不温不火,有的甚至零成交,库存的压力依然较大。记者抽样调查了衢江新城以及东港区域的5个楼盘,保守统计可供房源至少2500余套,光其中一个楼盘,就有1000多套房子。而有的楼盘开盘数年,仍有大批房源待销。

房企“大佬”抢滩衢城楼市

一季度成交大好,得益于今年商业房贷首付比例直降为2成、税率下降等一系列具体实际的政策奏效。但是,市场分析人士认为,除了政策利好外,品牌房源的热销也拉动了成交量。

事实上,从上一轮房地产调控开始,衢州的房地产市场就已经进入洗牌阶段,中小企业间相互合作、兼并之外,一些小房企在高压下结束了房地产开发之路。目前在衢州热销的楼盘大多数是品牌房企,尤其是一些上市房企。从成交情况看,上市房企及本地的品质房企成交量占了“半壁江山”。

不止如此,越来越多的房地产龙头企业将目光转向了衢州市场,除了已经入场的恒大、碧桂园、滨江、新湖,新城、万达也已经陆续来到衢州。上周末,西区新城·吾悦广场首次开盘,当天营销中心现场人气持续爆棚,而第一次开盘的新城·吾悦广场得到了市民的认可,销售火热。

“衢州房地产市场的‘大鳄’时代来了,越来越多的房地产龙头企业转战三四线城市,衢州成为他们布局发展的新战场。”有业内人士指出,本地房企会面临更大的竞争,衢州房地产市场的区域分化或将更加明显。

“新风标”房博会让市场期待

放眼衢州的市场,虽然在政策催化下,购房者有了入市的激情,成交量有上升的趋势,但是楼市分化越来越明显,在不同区域,有的区域房子旺销,有的区域房子却不好卖;在同一区域,有的楼盘销得好,有的楼盘鲜有人问津。

不仅如此,外来房企也对衢州有了更大的兴趣,给衢州带来住宅理念的升级外,也对本土企业有了压力。可以说,衢州的房地产市场将面临新的转型升级,房博会成为透析这场转型升级的窗口。

今年房博会的招商已经于上周启动,到目前为止,已经吸引了如商业地产龙头企业新城·吾悦广场、衢州新农都、新宏·华府、新宏·香榭丽舍、滨江·月亮湾、同建·枫丹白露、碧桂园·翡翠湾、衢州凯泰汽车城、万华·金河湾、通力·紫园、银湖山庄、印象西城、通策·蓝堡、天润·东南时代城等多个楼盘参展。

“房博会对购房者来说是一次购房盛宴,而对开发商而言是一场隐形的战场,相互进行实力较量。”衢州新宏房开徐军宏告诉记者。

而对于纵览市场的业界人士而言,房博会有着另一种需求。“今后的衢州会打造成怎么样的城市,衢州的房地产业会如何发展,衢州还会有怎样的产品……房博会就像一个风向标,可以反映下半年楼市的走势。”业内人士指出,以往人们都习惯通过房博会看市场好坏,今年的房博会不仅看市场好坏,更需要透过房博会看房地产业的发展。